Lägenhetsmarknaden i Alicante

Summerar min bild hur det fungerar att köpa lägenheten i Alicante.

Välkomna att komplettera eller justera i kommentarsfältet.




Som jag skrev i förra inlägget var jag under delar av april och maj i Alicante för att kolla in bostadsmarknaden. Gjorde inga omfattande undersökningar utan informationen jag har baserar sig på samtal med en lokal mäklare samt en bekant som redan köpt en lägenhet där.

Vidare har jag bara tittat på lägenhetsmarknaden inne i Alicante city och inte så mycket områdena strax utanför där standarden på lägenheterna generellt sätt är bättre.

Gillar som sagt punktlistor så here we go:

• Det finns ingen gemensam bostadssajt som t ex Hemnet där alla mäklare lägger ut sina lägenheter till försäljning utan som köpare behöver man kontakta ett antal mäklare för att hitta sitt objekt.

• En genomsnittlig lägenhet har lägre standard och sämre planlösning än i Sverige. Brukar t ex vara problem med att värma lägenheten på vintern pga englasfönster och dålig isolering. Varje lägenhet står för sin egen värme, varmvattenberedare samt gasförsörjning. Konstigt nog så verkar balkong inte vara speciellt högt prioriterat av de lokala Alicanteborna

• Det är inga problem att hitta ett boende för runt halv miljon kronor även om det förstås inte blir någon stekig lägenhet för det priset. Istället får man en ganska enkel 2 - 4 rums lägenhet och kan inte räkna med hiss, garage, stor balkong osv även om det finns exempel på det med.

• Är man beredd att lägga upp till 1 miljon kronor skulle vilja säga att man kan få en fin lägenhet, större balkong, garage, hiss osv.

• Vill man ha "the full Montey" med pool, tennisbana, tjänster med städning/uthyrning är det nog säkrast att hålla sig till de mer nybyggda områdena utanför Alicante city. Likaså om man siktar på ett radhusboende.

• Man pratar oftast om byggyta och inte lika ofta om boendeyta vilket kan vara förvirrande för oss svenskar. Bilderna på lägenheterna håller ofta en låg kvalité.

• Man har inga speciella visningsdagar så för att kolla på en lägenhet behöver man själv kontakta mäklaren och boka en tid. Man har ingen budgivning utan det är priset i annonsen som gäller.

• Marknaden verkar vara uppdelad mellan locals och utlänningar och kan man tänka sig att gå genom en lokal mäklare istället för via de svenska kanske man kan komma ner runt 100 000 kr i pris. Men då får man nog räkna med att göra mer arbete själv. Största skillnaden är nog att det är massvis med lägenheter som inte säljs till svenskar då de anses(?) hålla en för låg standard.

• Utöver priset för lägenheten tillkommer kostnader för skatt på 10% samt kommisson till mäklaren. Den mäklaren jag pratade med körde med upplägget att köparen betalar 3 000 Euro och säljare lika mycket. Totalt sätt tror jag att man kan räkna med runt 15% extra på det listade priset.

• Som utlänning behöver man ett nie nummer vilket kan införskaffas hos polisen. Annan formalia är att köpet ska noteras hos notarius publicus och att en advokat är inblandad i transaktionen. Om allt flyter på som det ska kan ett köp gå på 2 - 3 månader i kalendertid.

• Om man istället siktar på att hyra en lägenhet kostar det runt 4 000 kr / månad

Länkar:

• Lokal mäklarens hemsida där man kan se objekten >> länk

• Annan bloggare som redan köpt lägenhet i Spanien, dock verkar det här varit fråga om nyproducerat som ju har högre standard och pris än det jag tittat på >> länk

Gillar du bloggen? Följ via mejl, Twitter, Facebook eller Google+

Innehaven >> Seglarportföljen

Ny på bloggen >> Starta här

Utvalda inlägg >> Bag-of-Trix